Luận văn Phân tích tài chính Công ty TNHH MTV Dịch vụ nhà và khu đô thị (HUDS)

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ MAI XUÂN LÂN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÔNG TY TNHH MTV DỊCH VỤ NHÀ Ở VÀ KHU ĐÔ THỊ (HUDS) LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀ

I CHÍNH NGÂN HÀNG Hà Nội – 2014 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ MAI XUÂN LÂN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÔNG TY TNHH MTV DỊCH VỤ NHÀ Ở VÀ KHU Đ

Ô THỊ (HUDS) Chuyên ngành : Tài chính và Ngân hàng Mã số: 60 34 20 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:TS. PHẠM MINH TÚ Hà Nội - 2014 Mục lục Trang Danh mục các ký hiệu viết tắt i Danh mục các bảng ii Danh mục các hình vẽ iii Danh mục các biểu đồ iii LỜI MỞ ĐẦU 1 Chương 1: Những vấn đề lý luận cơ bản về phân tích tài chính doanh nghiệp 5 1.1. Phân tích tài chính doanh nghiệp 5 1.1.1 Khái niệm phân tích tài chính doanh nghiệp 5 1.1.2 Mục đích phân tích tài chính doanh nghiệp 5 1.1.3 Vai trò của phân tích tài chính doanh nghiệp 6 1.2 Tài liệu và các phương pháp phân tích tài chính 8 1.2.1 Tài liệu sử dụng trong phân tích tài chính doanh nghiệp 8 1.2.2 Phương pháp và quy trình phân tích tài chính doanh nghiệp 9 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến phân tích tài chính doanh nghiệp 12 1.3.1 Các nhân tố bên trong doanh nghiệp 12 1.3.2 Các nhân tố bên ngoài 15 1.4 Các hệ số, chỉ số đánh giá tình hình tài chính 17 1.4.1 Đánh giá tình hình tài chính doanh nghiệp 17 1.4.2 Phân tích các nhóm hệ số, chỉ số tài chính 19 1.4.3 Phân tích rủi ro tài chính thông qua đòn bẩy tài chính 27 Kết luận chương 1 28 Chương 2: Thực trạng tình hình tài chính Công ty TNHH một thành viên dịch vụ nhà ở và khu đô thị 29 2.1 Giới thiệu về Công ty 29 2.2 Thực trạng tình hình tài chính Công ty 36 2.2.1 Phân tích tình hình tài chính 36 2.2.2 Phân tích các hệ số, chỉ số tài chính chủ yếu 50 2.3 Đánh giá chung về tình hình tài chính tại Công ty 63 2.3.1 Ưu điểm 63 2.3.2 Hạn chế và nguyên nhân 66 Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động SXKD Công ty 70 3.1. Định hướng phát triển sản xuất kinh doanh của Công ty 70 3.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh Công ty 75 3.2.1 Quản lý các khoản phải thu 75 3.2.2 Quản lý và tiết giảm chi phí giá vốn hàng bán 77 3.2.3 Quản lý và tiết giảm chi phí quản lý doanh nghiệp 78 3.2.4 Nâng cao tỷ suất sinh lời của tài sản 80 3.2.5 Nâng cao tỷ suất sinh lời của vốn chủ sở hữu 81 3.2.6 Tập trung phân tích hiệu quả đầu tư kinh doanh bất động sản 82 3.2.7 Tăng cường công tác quản lý lao động 85 3.2.8 Tập trung phân tích hệ số, chỉ số tài chính giữa các kỳ, năm 88 3.3. Kiến nghị 88 3.3.1 Kiến nghị đối với Tổng công ty 88 3.3.2 Kiến nghị đối với ngành 90 3.3.3 Kiến nghị đối với các cơ quan nhà nước 90 KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC 92 Danh mục các ký hiệu viết tắt STT Ký hiệu Nguyên nghĩa 1 AOE Hệ số tài sản so với vốn chủ sở hữu 2 Công ty Công ty TNHH một thành viên dịch vụ nhà ở và 3 GDP khu đô thị Tổng sản phẩm quốc nội 4 GTGT Giá trị gia tăng 5 ROA Tỷ suất sinh lời của tài sản 6 ROE Tỷ suất sinh lời của vốn chủ sở hữu 7 ROI Tỷ suất sinh lời tài sản 8 ROS Tỷ suất sinh lời của doanh thu 9 SOA Số vòng quay của tài sản 10 SXKD Sản xuất kinh doanh 11 TNDN Thu nhập doanh nghiệp 12 Tổng công ty Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị 13 tài sản cố định Tài sản cố định 14 VCSH Vốn chủ sở hữu Danh mục các bảng STT Số hiệu 1 Bảng 2.1 Bảng phân tích kết cấu tài sản tại Công ty 37 2 Bảng 2.2 Bảng phân tích vốn chủ sở hữu tại Công ty 40 3 Bảng 2.3 Bảng phân tích Kết quả hoạt động kinh doanh 41 Bảng 2.4 Công ty Bảng phân tích Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 45 Bảng 2.5 của Công ty Bảng phân tích khả năng thanh toán của Công 50 Bảng 2.6 ty Nhóm hệ số về cơ cấu tài sản và cơ cấu 53 7 Bảng 2.7 nguồn vốn Nhóm chỉ số về năng lực hoạt động 55 8 Bảng 2.8 Nhóm chỉ số về khả năng sinh lợi 57 9 Bảng 2.9 Chỉ số rủi ro tài chính thông qua đòn bẩy tài 62 Bảng 3.1 chính Các khoản phải thu ngắn hạn 75 4 5 6 10 Nội dung Trang Danh mục hình và biểu đồ STT Số hiệu Nội dung 1 Sơ đồ 2.1 Cơ cấu tổ chức của Công ty 33 2 Đồ thị 2.1 Kết cấu vốn tại Công ty năm 2010 đến năm 39 2012 Trang MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Kinh tế nước ta năm 2012 tiếp tục bị ảnh hưởng bởi sự bất ổn của kinh tế thế giới do khủng hoảng tài chính và khủng hoảng nợ công ở Châu Âu chưa được giải quyết. Những bất lợi từ sự sụt giảm của kinh tế thế giới ảnh hưởng xấu đến hoạt động sản xuất kinh doanh trong nước. Với mục tiêu đẩy mạnh thực hiện 3 đột phá chiến lược gắn với tái cơ cấu nền kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng. Tập trung chỉ đạo tái cơ cấu sản xuất, đẩy mạnh cổ phần hóa và tái cơ cấu các công ty nhà nước, tăng cường quản lý nhà nước và quản lý của chủ sở hữu, nhất là kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật và nâng cao khả năng quản trị doanh nghiệp. Sức cạnh tranh của nền kinh tế còn thấp trong điều kiện hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng. Phân tích tình hình tài chính giúp cho viên chức quản lý doanh nghiệp đánh giá được tiềm lực của doanh nghiệp trong môi trường kinh doanh không những ở hiện tại và còn điều chỉnh các nguồn lực đáp ứng được những yêu cầu của môi trường kinh doanh tương lai, đưa doanh nghiệp phát triển ngày một ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn kinh tế khó khăn như hiện nay. Xuất phát từ thực tế trên, đề tài: “Phân tích tài chính Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ nhà ở và khu đô thị (HUDS)” được tác giả lựa chọn nghiên cứu làm đề tài nghiên cứu. 2. Tình hình nghiên cứu. - Tài liệu lý thuyết làm cơ sở phân tích: Phân tích báo cáo tài chính của tác giả PGS.TS. Nguyễn Ngọc Quang - Trưởng Bộ môn Phân tích và Kế toán quản trị thuộc Trường Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, năm 2013. Đầu tư tài chính của tác giả PGS.TS Trần Thị Thái Hà, Nhà xuất bản Đại học Quốc gia Hà Nội. - Phân tích tài chính doanh nghiệp để nâng cao hiệu quả hoạt động tại các doanh nghiệp, là đề tài được nhiều tác giả quan tâm phân tích, đánh giá để đưa ra những lý thuyết về phân tích tài chính doanh nghiệp, như: + TS. Nguyễn Thu Thủy: Giáo trình quản trị tài chính, Nhà xuất bản lao động năm 2011. + Tác giả Nguyễn Tấn Bình, Nguyễn Trần Huy: Phân tích quản trị tài chính, Nhà xuất bản thống kê TP. Hồ Chí Minh năm 2012. + GS.TS. Ngô Thế Chi, TS. Nguyễn Trọng Sơn: Phân tích tài chính doanh nghiệp, Nhà xuất bản Tài chính năm 2005. - Phân tích tài chính là hoạt động quan trọng đối với các doanh nghiệp, đặc biệt hoạt động trong môi trường đầy cạnh tranh và có những biến động khó dự đoán như trong giai đoạn này. Đề tài phân tích tài chính, hiện có một số học viên cao học, sinh viên nghiên cứu đề tài này, tổng hợp một số đề tài: +“ Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần điện tử và truyền hình cáp Việt Nam”, Luận văn Thạc sỹ của tác giả Nguyễn Thị Thủy viết năm 2012 đã đề cập đến cơ sở lý luận và thực trạng phân tích tài chính của công ty. Tác giả đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động tài chính của công ty. +“ Hoàn thiện công tác phân tích tài chính Công ty TNHH một thành viên dịch vụ nhà ở và khu đô thị”, Luận văn Thạc sỹ của tác giả Trịnh Thị Tố Nga viết năm 2011 đã đề cập đến cơ sở lý luận và thực trạng phân tích tài chính của công ty. Tác giả đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác phân tích tài chính của công ty. Các luận văn trên đã đề cập đến cơ sở lý luận và thực trạng phân tích tài chính của công ty trong giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2012 và kiến nghị một số giải pháp nâng cao hiệu quả, hoàn thiện công tác phân tích tài chính của công ty. Tuy nhiên, các đề tài trên chưa đi sâu phân tích tình hình tài chính công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thực hiện cung cấp các dịch vụ đô thị trong bối cảnh kinh tế như hiện nay. Từ thực tế trên, việc phân tích tình hình tài chính của Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ nhà ở và khu đô thị (dưới đây viết tắt là Công ty) trong giai đoạn kinh tế hiện nay để đánh giá hoạt động tài chính nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp là cần thiết, đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp Nhà nước hoạt động trong môi trường nền kinh tế trong và ngoài nước luôn tiềm ẩn những khó khăn như trong giai đoạn này. 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu. - Mục đích: Thu thập dữ liệu, phân tích tình hình tài chính và phân tích chỉ số tài chính nhằm nâng cao nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh (dưới đây viết tắt là SXKD) của Công ty. - Nhiệm vụ: + Hệ thống những vấn đề lý luận cơ bản về phân tích tài chính doanh nghiệp. + Đánh giá tình hình tài chính tại Công ty nhằm nhận xét các ưu điểm, các vấn đề hạn chế, phân tích những nguyên nhân của các hạn chế trong công tác phân tích. Từ đó đề xuất những giải pháp khắc phục những vấn đề trên, giúp Công ty nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh tại Công ty trong những năm tiếp theo. 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Tình hình tài chính tại Công ty. - Phạm vi nghiên cứu: công tác phân tích tài chính tại công ty trên giác độ nhà quản trị doanh nghiệp trong thời gian từ năm 2010 đến năm 2012. 5. Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu nhập số liệu: thu nhập số liệu qua các báo cáo tài chính, tài liệu của Công ty. - Phương pháp xử lý số liệu: thống kê, tổng hợp, phân tích các số liệu từ các báo cáo tài chính, tài liệu của Công ty. Qua đó, so sánh, phân tích sự biến động và mối liên hệ giữa các con số qua các năm từ đánh giá thực trạng Công ty trong kỳ, dự báo những định hướng phát triển trong tương lai. - Nguồn số liệu được sử dụng: Báo cáo tài chính và báo cáo tổng kết của Công ty từ năm 2010 đến năm 2012. 6. Đóng góp mới của luận văn Phân tích tài chính từ năm 2010 đến năm 2012 và phân tích các chỉ số tài chính của Công ty, đánh giá xu hướng tăng, giảm của các chỉ số tài chính. Nhận xét những ưu điểm, hạn chế trong công tác phân tích tài chính của Công ty. Đánh giá những ưu điểm, hạn chế trong hoạt động tài chính của Công ty và tìm ra nguyên nhân của những hạn chế đó. Từ mục tiêu hoạt động của Công ty trong những năm tới, đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong kỳ tới, từng bước đưa nền tài chính Công ty ngày một vững mạnh. Đồng thời, cung cấp chỉ số tài chính để các tổ chức xây dựng chỉ số trung bình ngành và cung cấp các chỉ số cho các đơn vị cùng ngành có các số liệu để phân tích, so sánh, xác định vị trí doanh nghiệp. 7. Kết cấu của luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục bảng biểu và danh mục tài liệu tham khảo, phụ lục, luận văn được kết cấu theo 3 chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận cơ bản về phân tích tài chính doanh nghiệp. Chương 2: Thực trạng tình hình tài chính Công ty TNHH một thành viên dịch vụ nhà ở và khu đô thị. Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động SXKD Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ nhà ở và khu đô thị . CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DOANH NGHỆP 1.1. Phân tích tài chính doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm phân tích tài chính doanh nghiệp Phân tích tài chính là một tập hợp các khái niệm, phương pháp, công cụ theo một hệ thống nhất định, cho phép thu thập và xử lý các thông tin kế toán cũng như các thông tin khác trong quản lý doanh nghiệp nhằm đưa ra những đánh giá chính xác, đúng đắn về tình hình tài chính, khả năng, tiềm lực của doanh nghiệp, giúp nhà quản lý kiểm soát tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, cũng như dự đoán trước những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai để đưa ra những quyết định xử lý phù hợp tùy theo mục tiêu theo đuổi. 1.1.2 Mục đích phân tích tài chính doanh nghiệp Phân tích hoạt động tài chính của doanh nghiệp nhằm mục đích đưa ra những nhận định sơ bộ, ban đầu về tài chính và sức mạnh tài chính của doanh nghiệp. Qua đó người sử dụng những thông tin nắm được mức độ độc lập về mặt tài chính, về an ninh tài chính cũng như khó khăn mà doanh nghiệp phải đối mặt. Phân tích tài chính thường thông qua báo cáo tài chính sau: - Bảng cân đối kế toán bức tranh tổng thể về cấu trúc tài chính, khả năng thanh toán, tính độc lập hay phụ thuộc về tài chính của doanh nghiệp. Bảng cân đối kế toán cung cấp những thông tin về tài sản, nguồn vốn, cơ cấu tài sản, cơ cấu nguồn vốn cho các đối tượng đưa ra các quyết định thích hợp. Thông qua quy mô tài sản, thấy được sự biến động của các tài sản giữa các thời điểm, biết được tình hình đầu tư của doanh nghiệp. Thông tin cơ cấu nguồn vốn cho biết khả năng huy động nguồn vốn của nhà quản trị doanh nghiệp phục vụ cho hoạt động kinh doanh và thấy được trách nhiệm của doanh nghiệp đối với từng nguồn vốn. - Báo cáo Kết quả hoạt động kinh doanh là một trong những báo cáo tài chính khái quát quy mô biến động về kết quả hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp qua các thời kỳ. Thông qua phân tích báo cáo kết quả kinh doanh biết được doanh thu của hoạt động nào cơ bản giữ vị trí quan trọng trong doanh nghiệp, từ đó nhà quản trị có thể mở rộng thị trường, phát triển doanh thu của những hoạt động đó. Mặt khác, biết được kết quả của từng hoạt động, vai trò của các hoạt động trong doanh nghiệp. - Báo cáo Lưu chuyển tiền tệ là một trong những báo cáo tài chính đánh giá tình hình các dòng tiền thu, chi, khả năng thanh toán sau một kỳ hoạt động để có cơ sở dự đoán khoa học, đưa ra các quyết định tài chính nhằm huy động và sử dụng tiền có hiệu quả hơn. 1.1.3 Vai trò của phân tích tài chính doanh nghiệp Phân tích tài chính có vai trò quan trọng trong quản lý tài chính doanh nghiệp. - Các nhà đầu tư, cổ đông Các nhà đầu tư của doanh nghiệp gồm nhiều đối tượng: Các cổ đông mua cổ phiếu, các công ty góp vốn liên doanh … Các nhà đầu tư họ quan tâm trực tiếp đến giá trị của doanh nghiệp, khả năng sinh lời của vốn, cách thức phân chia lợi nhuận. Do vậy các câu hỏi thường đặt ra cho các nhà đầu tư: Tỷ suất lợi nhuận của vốn cổ phần là bao nhiêu? Thu nhập của một cổ phiếu là bao nhiêu? Cổ tức của một cổ phiếu là bao nhiêu? Tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư là bao nhiêu? Tỷ lệ rủi ro trong đầu tư là bao nhiêu? Khả năng thanh toán như thế nào? Tỷ lệ lợi nhuận trước thuế trên vốn chủ sở hữu? Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu? Vốn chủ sở hữu kỳ này trên vốn chủ sở hữu kỳ trước? Muốn trả lời cho các câu hỏi đó các nhà đầu tư phải dựa vào các trung tâm thông tin tài chính, chuyên gia phân tích để thu nhận thông tin. Thông tin phân tích tài chính sẽ trả lời các câu hỏi trên cho các nhà đầu tư. Đồng thời thông tin phân tích cũng giúp cho các nhà đầu tư dự đoán giá trị doanh nghiệp, dự đoán giá trị cổ phiếu, dự đoán khả năng sinh lời của vốn, hạn chế các rủi ro có thể xảy ra. - Các tổ chức tín dụng, ngân hàng, công ty tài chính Các doanh nghiệp kinh doanh thường sử dụng vốn vay thích hợp để góp phần tăng trưởng vốn chủ sở hữu. Do vậy vốn vay thường chiếm tỷ trọng tương đối cao để đáp ứng các nhu cầu cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Khi quyết định cho vay, các tổ chức tín dụng, ngân hàng, công ty tài chính phải đánh giá khả năng thanh toán ngắn hạn, dài hạn, khả năng sinh lời của vốn chủ sở hữu. Đồng thời dự đoán triển vọng của doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh đối với khoản vay ngắn hạn, dài hạn. Thông tin từ phân tích tài chính sẽ đưa ra các quyết định cho vay phù hợp cho từng đối tượng cụ thể. Đồng thời hạn chế rủi ro thấp cho các chủ cho vay. - Công ty kiểm toán Trong nền kinh tế thị trường xuất hiện nhiều loại hình kiểm toán như kiểm toán độc lập, kiểm toán Nhà nước, kiểm toán nội bộ. Các loại kiểm toán đều dựa trên các thông tin phân tích tài chính để xác minh tính khách quan về tình hình tài chính của một tổ chức. Các chỉ số tài chính còn giúp các chuyên gia kiểm toán dự đoán được xu thế tài chính sẽ như thế nào để đưa đến những quyết định có hiệu quả cao. - Cán bộ công nhân viên, các chuyên gia phân tích Đối với cán bộ, công nhân viên là những người có nguồn thu nhập gắn với lợi ích doanh nghiệp. Phân tích tài chính giúp họ hiểu được tính ổn định và định hướng công việc trong hiện tại và tương lai đối với doanh nghiệp. Qua đó xây dựng niềm tin của cán bộ công nhân viên đối với từng quyết định kinh doanh của chủ thể quản lý doanh nghiệp. Đối với các chuyên gia phân tích, phân tích tài chính giúp các chuyên gia có đánh giá tổng thể về tài chính doanh nghiệp cũng như dự đoán được xu hướng tài chính sẽ xảy ra để nâng cao độ tin cậy của các tư vấn hoặc quyết định. - Nhà quản trị doanh nghiệp Nhà quản trị là những người trực tiếp quản lý doanh nghiệp, họ cần phải hiểu rõ tình hình tài chính cũng như các hoạt động khác của doanh nghiệp như thế nào. Do vậy, thông tin cần đáp ứng những mục tiêu sau: + Đánh giá khả năng tài chính, hiệu quả hoạt động trong từng giai đoạn, từng bộ phận, khả năng sinh lời, khả năng tích lũy lợi nhuận. + Hướng các quyết định của Ban giám đốc theo chiều hướng phù hợp với thực tế của doanh nghiệp, như quyết định về đấu thầu, huy động vốn, phân phối lợi nhuận. + Là cơ sở cho các dự đoán tài chính, kế hoạch cung ứng vật tư, kế hoạch huy động và đầu tư vốn. Phân tích tài chính làm nổi bật các dự đoán tài chính. Dự đoán tài chính là nền tảng của hoạt động quản lý, nó làm sáng tỏ không chỉ chính sách tài chính mà cả các chính sách chung của doanh nghiệp. Phân tích tài chính còn là cơ sở đưa ra các quyết định dài hạn, góp phần củng cố uy tín, xây dựng thương hiệu doanh nghiệp trong nền kinh tế cạnh tranh và phát triển. Bên cạnh các nhà đầu tư, ngân hàng, công ty kiểm toán, cán bộ công nhân viên, nhà quản trị doanh nghiệp, các tổ chức và cá nhân khác cũng quan tâm đến thông tin tài chính của doanh nghiệp như các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .v.v. 1.2 Tài liệu và các phương pháp phân tích tài chính 1.2.1 Tài liệu sử dụng trong phân tích tài chính doanh nghiệp 1.2.1.1 Vai trò của các báo cáo tài chính: .